[中报]万科上半年净利润20.6亿元 市场份额提升
今年上半年，公司实现营业收入172.6亿元，同比增长55.5％，净利润20.61亿元，同比增长23.56％，每股收益0.187元。公司结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元，同比增长69.7％、55.5％。报告期末，公司尚有319.8万平方米已售面积未参与本期结算，合同金额合计约286.4亿元。

　　报告显示，上半年公司实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增长15％和38.1％。公司销售的产品中，自住需求和中小套型的产品比例不断提升。公司市场份额由2007年的2.07％提升到上半年的2.7％。

　　万科表示，尽管期间预收帐款大幅增加，公司的负债率仍然维持在相对稳定的水平。截止报告期末，公司预收帐款265亿元，占负债总额的35％。截至报告期末，公司的净负债率为37.10％，持有现金153.7亿元。

　　对于下半年的工作，年初万科计划2008年新开工面积848万平方米，竣工面积689万平方米，上半年已累计完成开工333万平方米，竣工157万平方米。鉴于目前的市场调整还将持续一段时间，公司计划将下半年新开工面积调整为350万平方米，全年新开工面积较年初计划减少165万平方米，竣工面积调整为429万平方米，全年竣工面积较年初计划数减少103万平方米。调整后的全年开工计划为683万平方米，竣工计划为586万平方米。

　　万科指出，行业的调整不仅意味着挑战，也意味着机会。房价的快速上涨未必是福，随之而来的可能是企业在面对高价土地时的进退维谷。反之，房价的调整很可能带来土地市场的良好机会。报告期内，受整体货币政策以及市场回款减速的影响，行业资金状况不断趋紧。尽管资金紧张的局面，至少在目前并不会导致行业资金链面临普遍性风险，但却足以对土地市场的供求关系产生深刻影响。报告期内，各地土地流拍现象时有发生，而随后存量土地市场的整合进程很可能进一步加速，具有良好资信能力和广泛融资渠道的企业，既具备更大的腾挪空间，同时也在行业格局的重构中占据有利的地位。